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6月70城商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,京沪二手房价格年内首次转涨

发布时间:2024-07-15 17:09:59来源: 15210273549

7月15日,国家统计局发布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄;同比下降,其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

上海新房价格环比涨幅连续4个月领跑

国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅房价环比上涨城市数量为4个,较上月增加2城;2城环比持平;其余64城环比下跌,占比约91%。

按照国家统计局数据,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,6月新房价格走势轻微改善,上涨城市个数增加、总体降幅收窄,但底部徘徊态势未改,价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月作为楼市促销热季,降价走量仍是房企主要的营销手段,价格持续以跌为主也在预期之内。

具体到各个城市,6月份新房价格环比上涨的城市有4个,分别是上海、西安、吉林、三亚。其中,上海新房价格环比涨幅持续4个月领跑,6月环比上涨0.4%;西安6月份新房价格环比重回涨势,环比上涨0.2%;另外,吉林、三亚新房价格短期内也出现上涨,环比分别上涨0.2%及0.1%。

同比方面,各线城市销售价格继续下降,且三线城市降幅最大。6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。

其中,一线城市上海新房价格同、环比涨幅领跑,6月环比上涨0.4%,同比涨幅达4.4%。业内指出,上海新房价格持续坚挺,自2022年6月份以来价格环比持续正增长,环比连续上涨25个月,或许这与上海高端改善住宅项目持续较热脱不开关系。

总体而言,58安居客研究院院长张波指出,从统计局公布的6月房价数据来看,房价下行的趋势还在持续,但总体降幅都有所收窄,房地产政策对市场的效力处于释放之中,市场情绪已呈现一定分化,尤其是一线城市后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。

6月70城二手房价格环比扭转全跌局面

从二手房市场情况来看,6月份,70城二手房价格环比扭转全跌局面。

国家统计局数据显示,6月份,70城二手房价格环比上涨城市个数增至4个,其余66城环比下跌。

关荣雪提到,受新政持续发酵的带动,6月二手房价格亦出现边际改善迹象,价格上涨城市个数打破“0”局面,不过价格恢复情况不及成交端,6月份二手房成交量实现新突破,当前二手房市场“以价换量”特征仍在。

根据国家统计局数据,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。

具体到各个城市,6月份,二手住宅价格环比上涨的城市分别为上海、杭州、北京、南京,其中,上海环比上涨0.5%领跑。

业内指出,近期上海价格向好趋势明朗,新房、二手房双双呈现上涨态势。与此同时,北京6月底落地信贷新政,也起到了提振市场信心的作用,6月二手房价为今年以来首次转涨,环比涨幅为0.2%。

张波提到,从6月房价来看,一线城市中,新房仅有上海环比上涨,二手房有北京、上海出现上涨,但总体成交量已现明显抬头。和一线城市相比,二线的压力仍显较大,但可零星看到部分城市的复苏迹象,例如南京、杭州的二手房环比已现上涨。值得关注的是,上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后,6月开始呈现量价齐涨,这是市场复苏的重要信号。

张波认为,三季度是市场复苏的关键期,政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势,并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。

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