最近看到一篇分析全国二线房价的文章，说现在北方城市房子保值能力差，南方特别是长三角地区反而稳。作者是用土地拍卖的数据算的，比如地价涨跌、流拍多少这些。我虽然不太懂这些专业术语，但觉得挺有意思的，就简单记下来。
郑州今年6月卖地的时候，15块地里有13块都是底价成交，剩下两块稍微涨了点价。但其中一块被政府背景的公司买了，另一块比去年挂牌价还低。这说明开发商对郑州房价没信心，政府只能自己托底。这种情况下，房价肯定撑不了多久。
北方城市里天津更惨，4月卖30块地只成交6块，而且有两块还是政府自己买的。武汉、济南这些地方也差不多，地卖不出去，房价自然扛不住。反观长三角，苏州、南京这些地方地价基本没跌，开发商还愿意出钱买，说明他们觉得未来房价还能涨。
作者说他们算房价保值力主要是看土地拍卖情况。如果地价跌得厉害，开发商利润空间大了，以后卖房可能就降价。政府要是收不到卖地的钱，可能还会多推地出来，到时候新房多了，老房子价格肯定受影响。
像重庆二次卖地的时候，几乎所有地块都比之前便宜，开发商都不愿意高价拿地。西安虽然没排最后，但得分也不高，说明西北地区整体都不太行。
长三角五座二线城市全进了前八，杭州、苏州这些地方得分都快70了。作者说这说明长三角经济确实强，产业多，人也愿意来，房价自然稳。不过有意思的是，前十名的城市得分都差不多，最高和最低只差3分，说明差距其实不大。
天津、郑州这些北方城市为啥这么差？主要是地卖不出去，政府托底的地块太多。像济南有地块降价20%才卖出去，开发商都觉得房价要跌。而长三角那边，像宁波、无锡这些地方，地价基本没怎么跌，开发商还愿意出钱，说明他们对当地经济有信心。
作者还提到，现在全国经济都不太好，房地产市场也冷，这时候看土地拍卖数据最能反映真实情况。如果地价撑得住，说明城市还有潜力；地价跌得厉害，房价肯定也撑不住。
像东莞、厦门这些排中间的城市，得分也就60多分，和前面的差距不大。但像沈阳、天津这些得分不到40分的，房价下跌风险就特别大。