继海南之后，又一地方宣布将全面落实现房销售。
5月13日，河南信阳市住建局官网显示，为持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，信阳市住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，现将该工作措施面向社会公示，公开征集意见。公示时间为2025年5月6日至2025年5月15日。
该文件中最引发关注的便是，“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。据此，信阳将成为今年首个全面落地现房销售模式的城市。
不过，据记者了解，因该举措尚处于公示阶段，还在收集各方面反馈意见，后续内容可能会作出调整。
此事件引发了现房销售模式能否全面推行的大讨论。据记者多方采访了解，现房销售制度将有力有序推进，这是大趋势，但并不意味全国“一刀切”地立即取消预售制。未来相当长一段时间内，将是期房与现房并存的时代。
“信阳发布这个政策的时间点，正好是彭博社报道中国要全国推行现房销售的新闻之后，加剧了市场上的恐慌，我了解到某省的一些计划跟进，不是说现房销售不好，而是要做好分段推进和支持政策的安排。”一位不愿具名的房地产人士表示。他建议，房地产市场稳定态势的基础还需要进一步巩固，任何收紧性政策要做好引导，提前创造有利条件。
多城试点现房销售
根据信阳市住建局起草的文件，严控预售许可条件，严格预售资金缴存，严格实行项目开发公司制。
按照“新老有别”原则，对于已取得施工许可证的项目，在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。
“新老有别”的原则，也给市场传达出积极明确的信号，不至于引起市场预期的混乱。
关于推进现房模式并非近期思考，而是去年底以来的系统谋划。去年底，河南省人民政府发文提出，全方位提振住房消费，取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售。作为河南省辖地级市，信阳为何成为今年首个落实现房销售制度的城市？
“河南房地产市场差异较大，有些城市不是现房基本卖不掉，一些开发商的项目也是封顶以后才开售的。”河南当地一位房地产从业人士称。
当前，信阳楼市仍处于调整阶段，商品房去库存压力较大，土地市场表现亦不理想。根据中指院数据，今年1～4月，信阳市本级仅成交1宗涉宅用地，处在近年同期低位。同时在较弱的市场表现下，当前信阳市场中已有不少项目实质上处于现房销售状态。
中指研究院政策研究总监陈文静预计，现房销售政策的推出对于信阳短期房地产市场影响或较小。现房销售将对购房者、房企、行业带来深远影响，在库存量大的地区推进，也符合中央“严控增量”的要求。
在此之前，全国多地积极探索推行现房销售。海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个全面落实现房销售的省份。
据中指院不完全监测，2022年末以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策。比如，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点；荆门是湖北省内唯一试点现房销售的城市，今年4月该市首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超8成。
一线城市中，上海自2024年7月起开始试点“现售为主、预售为辅”的模式，规定新获批项目必须达到主体结构封顶才能销售，较此前“取得施工许可证”的标准明显提高。上海市房管局公布的数据显示，试点半年来，上海新增商品房项目中现房销售比例已从之前的7%上升到26%，市场反应总体平稳。这些城市的做法被视为全国性预售制改革的“试验田”。
配套政策要先立先行