根据权威平台发布的2025年4月及近期数据，燕郊房价呈现以下特征：
新房均价：21562元/㎡（2025年1-5月价格持平）。
二手房均价：9954元/㎡（4月环比下跌7.05%，同比下跌17.35%）。
区域差异：南城（13401元/㎡）、迎宾路（13328元/㎡）等商圈价格较高，潮白河（12893元/㎡）、城区（12283元/㎡）相对较低。近期我们追踪到的尚璟花园：13500元/㎡（建面95-140㎡）。中兴和园：14332元/㎡（配套完善）。天佑爱上岛：15000元/㎡（地中海风格设计）。高端楼盘如和安花园达观别墅（24832元/㎡）与低价小区如振兴院（3095元/㎡）价差显著。
总得来看，新房市场价格稳定，燕效二手房市场持续下行，4月均价跌破万元，售租比达45，从数据看仍有投资属性。
市场情绪以观望为主
2025年初数据显示，燕郊房价近三个月涨幅排名靠前，属于抗跌城市，但买卖双方对后市看法谨慎，市场成交活跃度较低。
历史波动与数据差异需注意
部分来源（如微信公众号文章）提到燕郊房价从2023年7月至2025年2月持续下跌至12,918元/㎡，但该数据与安居客的官方统计存在显著差异，可能与统计范围（如二手房或特定区域）有关。但是对市场造成的冲击仍然巨大。
当前燕郊房价处于平台期，政策没利好与市场情绪变化下行焦虑,燕郊房价呈现新房不稳、二手房回调的分化态势，购房要小心。而利好的滞后性使得政策变得温水煮青蛙。
燕郊房价压力骤增,阶梯性下挫要当心。如果北京房子正在甩卖，燕效结局就更不妙了。